地目認定-土地家屋調査士試験過去問

不動産登記事務取扱手続準則第68条(地目)
次の各号に掲げる地目は,当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には,土地の現況及び利用目的に重点を置き,部分的にわずかな差異の存するときでも,土地全体としての状況を観察して定めるものとする。
一 田 農耕地で用水を利用して耕作する土地
二 畑 農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
三 宅地 建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地
四 学校用地 校舎,附属施設の敷地及び運動場
五 鉄道用地 鉄道の駅舎,附属施設及び路線の敷地
六 塩田 海水を引き入れて塩を採取する土地
七 鉱泉地 鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地
八 池沼 かんがい用水でない水の貯留池
九 山林 耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
十 牧場 家畜を放牧する土地
十一 原野 耕作の方法によらないで雑草,かん木類の生育する土地
十二 墓地 人の遺体又は遺骨を埋葬する土地
十三 境内地 境内に属する土地であって,宗教法人法(昭和26年法律第126号)第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む。)
十四 運河用地 運河法(大正2年法律第16号)第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地
十五 水道用地 専ら給水の目的で敷設する水道の水源地,貯水池,ろ水場又は水道線路に要する土地
十六 用悪水路 かんがい用又は悪水はいせつ用の水路
十七 ため池 耕地かんがい用の用水貯留池
十八 堤 防水のために築造した堤防
十九 井溝 田畝又は村落の間にある通水路
二十 保安林 森林法(昭和26年法律第249号)に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地
二十一 公衆用道路 一般交通の用に供する道路(道路法(昭和27年法律第180号)による道路であるかどうかを問わない。)
二十二 公園 公衆の遊楽のために供する土地
二十三 雑種地 以上のいずれにも該当しない土地

不動産登記事務取扱手続準則第69条(地目の認定)
土地の地目は,次に掲げるところによって定めるものとする。
一 牧草栽培地は,畑とする。
二 海産物を乾燥する場所の区域内に永久的設備と認められる建物がある場合には,その敷地の区域に属する部分だけを宅地とする。
三 耕作地の区域内にある農具小屋等の敷地は,その建物が永久的設備と認められるものに限り,宅地とする。
四 牧畜のために使用する建物の敷地,牧草栽培地及び林地等で牧場地域内にあるものは,すべて牧場とする。
五 水力発電のための水路又は排水路は,雑種地とする。
六 遊園地,運動場,ゴルフ場又は飛行場において,建物の利用を主とする建物敷地以外の部分が建物に附随する庭園に過ぎないと認められる場合には,その全部を一団として宅地とする。
七 遊園地,運動場,ゴルフ場又は飛行場において,一部に建物がある場合でも,建物敷地以外の土地の利用を主とし,建物はその附随的なものに過ぎないと認められるときは,その全部を一団として雑種地とする。ただし,道路,溝,堀その他により建物敷地として判然区分することができる状況にあるものは,これを区分して宅地としても差し支えない。
八 競馬場内の土地については,事務所,観覧席及びきゅう舎等永久的設備と認められる建物の敷地及びその附属する土地は宅地とし,馬場は雑種地とし,その他の土地は現況に応じてその地目を定める。
九 テニスコート又はプールについては,宅地に接続するものは宅地とし,その他は雑種地とする。
十 ガスタンク敷地又は石油タンク敷地は,宅地とする。
十一 工場又は営業場に接続する物干場又はさらし場は,宅地とする。
十二 火葬場については,その構内に建物の設備があるときは構内全部を宅地とし,建物の設備のないときは雑種地とする。
十三 高圧線の下の土地で他の目的に使用することができない区域は,雑種地とする。
十四 鉄塔敷地又は変電所敷地は,雑種地とする。
十五 坑口又はやぐら敷地は,雑種地とする。
十六 製錬所の煙道敷地は,雑種地とする。
十七 陶器かまどの設けられた土地については,永久的設備と認められる雨覆いがあるときは宅地とし,その設備がないときは雑種地とする。
十八 木場(木ぼり)の区域内の土地は,建物がない限り,雑種地とする。

土地家屋調査士過去問H17-16

① 石油タンクの敷地は、宅地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第69条十 ガスタンク敷地又は石油タンク敷地は,宅地とする。

② 耕作地の区域内にある仮設の農具小屋のある土地は、宅地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第69条三 耕作地の区域内にある農具小屋等の敷地は,その建物が永久的設備と認められるものに限り,宅地とする。

③ 動物の遺骸又は遺骨を埋める土地は、墓地である。

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✕ 人の遺体又は遺骨を埋葬する土地は墓地であり、人以外の遺骨を埋葬した土地は雑種地となる。

④ 路線用地に接続している鉄道専用の変電所の敷地は、雑種地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第68条五 鉄道用地 鉄道の駅舎,附属施設及び路線の敷地

⑤ 浄水場内にあって、その施設を管理する事務所の敷地は、宅地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第68条十五 水道用地 専ら給水の目的で敷設する水道の水源地,貯水池,ろ水場又は水道線路に要する土地

⑥ 一般公衆の交通の用に供されている私有地は、公衆用道路である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第68条二十一 公衆用道路 一般交通の用に供する道路(道路法(昭和27年法律第180号)による道路であるかどうかを問わない。)

⑦ 構内に建物の設備がある火葬場の敷地は、雑種地である。

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✕  不動産登記事務取扱手続準則第69条十二 火葬場については,その構内に建物の設備があるときは構内全部を宅地とし,建物の設備のないときは雑種地とする。

⑧ 学校の校舎及びその附属施設の敷地並びに運動場は、学校用地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第68条四 学校用地 校舎,附属施設の敷地及び運動場

⑨ マンションの敷地に接続して設けられたテニスコートは、宅地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第69条九 テニスコート又はプールについては,宅地に接続するものは宅地とし,その他は雑種地とする。

⑩ 建物としての要件を備えていない鉄塔などの工作物の敷地は、雑種地である。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第69条十三 高圧線の下の土地で他の目的に使用することができない区域は,雑種地とする。

土地家屋調査士過去問H18-7

次のアからコまでの土地のうち、宅地と認定すべきものと雑種地と認定すべきものの個数の組合せとして正しいものは、後記1から5までのうちどれか。

ア 競馬場内にある一筆の土地が永久的設備と認められる建物の敷地として利用されている場合における当該土地

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地目は宅地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条八 競馬場内の土地については,事務所,観覧席及びきゅう舎等永久的設備と認められる建物の敷地及びその附属する土地は宅地とし,馬場は雑種地とし,その他の土地は現況に応じてその地目を定める。

イ 宗教法人である寺院の境内にある庫裏の敷地

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地目は境内地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条八 競馬場内の土地については,事務所,観覧席及びきゅう舎等永久的設備と認められる建物の敷地及びその附属する土地は宅地とし,馬場は雑種地とし,その他の土地は現況に応じてその地目を定める。

ウ ガスタンク敷地

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地目は宅地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条十 ガスタンク敷地又は石油タンク敷地は,宅地とする。

エ 水力発電のためのダム貯水池用地

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地目は池沼とする。不動産登記事務取扱手続準則第68条八 池沼 かんがい用水でない水の貯留池

オ 住居として使用されている建物の敷地内に設けられた屋外プールの敷地

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地目は宅地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条九 テニスコート又はプールについては,宅地に接続するものは宅地とし,その他は雑種地とする。

カ 鉄道のガード下を利用して築造された店舗の敷地

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地目は鉄道用地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条五 鉄道用地 鉄道の駅舎,附属施設及び路線の敷地

キ 海産物加工場と道を隔てた向かいに側にあり、日干場として利用されている土地

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地目は雑種地とする。海産物を乾燥する場所の区域内に永久的設備と認められる建物がある場合には,その敷地の区域に属する部分だけを宅地とするが、日干場だけであれば雑種地となる。

ク 中学校の校舎の敷地

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地目は学校用地とする。不動産登記事務取扱手続準則第68条四 学校用地 校舎,附属施設の敷地及び運動場

ケ 高圧線下にある建物の敷地

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地目は宅地とする。不動産登記事務取扱手続準則第68条十三 高圧線の下の土地で他の目的に使用することができない区域は,雑種地とする。

コ 木場の区域内にある一筆の土地が材木問屋の建物の敷地として利用されている場合における当該土地

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地目は宅地とする。不動産登記事務取扱手続準則第69条十八 木場(木ぼり)の区域内の土地は,建物がない限り,雑種地とする。

1 宅地3個:雑種地1個
2 宅地3個:雑種地2個
3 宅地4個:雑種地1個
4 宅地4個:雑種地2個
5 宅地5個:雑種地1個

土地家屋調査士過去問H19-13

地目に関する変更の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうちどれか。

ア 地目が宅地として登記されている土地であって、区分所有建物の規約によって建物の敷地とされた土地(規約敷地)が駐車場として使用された場合には、地目を雑種地とする地目に関する変更の登記を申請しなければならない。

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○ 駐車場の地目は雑種地であるため、地目変更が必要となる。但し、その駐車場が、建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地であれば宅地となる。本問は規約敷地が区分建物等と効用上一体として使用されているという記載はないので、雑種地となる。

イ 地目が畑として登記されている土地につき、駐車場に転用することについて農地法の規定による許可を得て駐車場として利用していたが、その後、その土地上に工場を新築した場合には、地目を雑種地に変更することなく、直ちに、地目を宅地とする地目に関する変更の登記を申請することができる。

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○ 直ちに現況と一致する地目に変更の登記の申請をすることができる。

ウ 地目が雑種地として登記されている土地であって、遊園地の敷地として利用されている土地の一部に売店を新築した場合において、その売店部分の敷地がフェンス等により他の敷地と判然区分することができる状況にあるときは、その部分について、分筆をして地目を宅地とする地目に関する変更の登記を申請することができる。

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○ 不動産登記事務取扱手続準則第69条7 遊園地、運動場、ゴルフ場又は飛行場において、一部に建物がある場合でも、建物敷地以外の土地の利用を主とし、建物はその附随的なものに過ぎないと認められ るときは、その全部を一団として雑種地とする。ただし、道路、溝、堀その他により建物敷地として判然区分することができる状況にあるものは、これを区分して宅地としても差し支えない。

エ 学校の用地内の一画を野外学習を目的とする畑とした場合には、その部分について、分筆をして、地目を畑とする地目に関する変更の登記を申請しなければならない。

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✕ 学校用地内にある学習の用途で使用する附属施設の敷地は、一体として学校用地内とする。

オ 牧場地域内に新築した農具小屋が永久的設備と認められる場合には、農具小屋の敷地について、分筆をして、地目を宅地とする地目に関する変更の登記を申請しなければならない。

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✕ 牧場の中に、家畜のために使用する建物を建築した土地も一体として牧場とする。

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