区分建物表題登記-土地家屋調査士試験過去問
不動産登記法第47条（建物の表題登記の申請）
二 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。
不動産登記法第48条(区分建物についての建物の表題登記の申請方法）
- 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合又は表題登記がない建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となった場合における当該区分建物についての表題登記の申請は、当該新築された一棟の建物又は当該区分建物が属することとなった一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の申請と併せてしなければならない。
土地家屋調査士試験過去問H17-5
ウ 表題登記がない区分建物の所有権を売買により取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記の申請をしなければならない。
オ 敷地権のない区分建物であっても、その表題登記の申請は、当該区分建物が属する一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記の申請と併せてしなければならない
土地家屋調査士試験過去問H17-10
ア 区分建物の表題登記の申請をする場合において、当該区分建物について敷地権が存するときは、敷地権の目的となる土地の所在する市、区、郡、町、村及び字並びに当該土地の地番、地目及び地積、敷地権の種類及び割合並びに敷地権の登記原因及びその日付を申請情報の内容としなければならない。
土地家屋調査士試験過去問H18-5
イ 区分建物を新築し、その所有権の原始取得者となったＡ会社が、当該区分建物の表題登記を申請しない間にＢ会社に吸収合併された場合には、Ｂ会社は、Ｂ会社を表題部所有者とする当該区分建物についての表題登記を申請しなければならない。
エ 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合における当該区分建物についての表題登記の申請は、当該区分建物が敷地権のない区分建物であるときは、当該新築された一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の申請と併せてすることを要しない。
地家屋調査士試験過去問H18-19
区分建物の敷地に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組み合わせ、後記１から５までのうちどれか。
ア 敷地権付き区分建物の表題登記を申請するときは、敷地権の目的となる土地の不動産所在事項、地目及び地積並びに敷地権の種類及び割合を申請情報の内容としなければならないが、敷地権の登記原因及びその日付は、申請情報の内容とすることを要しない。
イ 区分建物の表題登記を申請する場合において、当該区分建物が属する一棟の建物の敷地について登記された所有権の登記名義人が当該区分建物の所有者であり、かつ、当該所有権が当該区分建物の敷地権とならないときは、添付情報として、敷地権とならない事由を証する情報を提供しなければならない。
ウ 区分建物の表題登記がされた後に敷地権が生じたときは、当該区分建物の表題部所有者又は所有権の登記名義人は、建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。
エ 区分建物の表題登記がされた後、最初の建物の専有部分の全部を所有する者が単独で規約敷地を定める規約を設定したことにより敷地権が生じた場合において、敷地権の発生を原因とする建物の表題部の変更の登記を申請するときは、添付情報として、当該規約を設定したことを証する情報を提供しなければならないが、当該情報は、公正証書に記録されていることを要しない。
オ ある一棟の建物の法定敷地となっている土地を、重ねて他の一棟の建物の規約敷地とすることはできない。
地家屋調査士試験過去問H19-5
イ 区分建物の表題登記の申請をする場合において、一棟の建物の名称があるときは、一棟の建物の名称を定めた規約を設定したことを証する情報を提供しなければならない。
ウ 区分建物である建物を新築した者が当該区分建物の表題登記の申請をしないまま死亡した場合には、その相続人は、相続の開始の日から１月以内に当該区分建物の表題登記を申請しなければならない。
エ 表題登記がある非区分建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となったことにより当該表題登記がある建物が区分建物になった場合における当該表題登記がある建物についての表題部の変更の登記の申請は、当該新築に係る区分建物についての表題登記の申請と併せてしなければならない。
地家屋調査士試験過去問H20-9
イ 区分建物でない建物の表題部所有者は、当該建物がこれに接続して区分建物が新築されたことにより区分建物となったときは、新築された区分建物の所有者に代位して、区分建物の表題登記を申請することができる。
土地家屋調査士試験過去問H20-14
区分建物の表示に関する登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうちどれか。
ア 区分建物が一棟の建物の地下一階部分と地上一階部分に属する場合の当該区分建物の階層の表示は地下一階付き平家建である。
イ 区分建物の壁と柱で構成される内側線が、本来の壁面より柱部分が内側に突き出て、柱状に凹凸がある場合、床面積は、柱部分を含めた凹凸状の内側線ではなく、柱部分の凹凸はないものとした壁面のみで囲まれた部分の内側線の水平投影面積により求積する。
ウ 区分建物の表題登記は、一棟の建物に属するすべての区分建物について一の申請情報により申請しなければならない。
エ 区分建物の原始取得者から取得した転得者は、原始取得者が区分建物の表題登記を申請しない場合には、原始取得者に代位して区分建物の表題登記を申請することができる。
オ Bが所有する土地に区分建物を新築したAが、当該建物の完成後、Bからその土地を買い受けて、敷地権付き区分建物として表題登記を申請する場合、敷地権の登記原因の日付は、区分建物の新築の日である。
土地家屋調査士試験過去問H21-19
イ Ａが、分譲マンションとして販売する目的でＡ単独名義で建築確認通知を受けた一棟の建物である甲建物について、施工業者Ｂから工事完成後に引渡しを受けた後、不動産販売業者Ｃに譲渡した場合、Ｃは甲建物に属する区分建物について、Ｃを表題部所有者とする区分建物の表題登記を申請することができる。
土地家屋調査士試験過去問H22-14
イ 区分建物の表題登記の申請をする場合において、敷地権の目的である土地に当該建物を管轄する登記所の管轄区域外にあるものがあるときは、当該土地の不動産番号を提供すれば、当該土地の登記事項証明書を提供する必要はない。
土地家屋調査士試験過去問H22-15
ア 区分建物の表題登記の申請をする場合において、当該区分建物が属する一棟の建物に属さない区分建物を附属建物とするときは、当該附属建物とする区分建物が属する一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記の申請を併せてしなければならない。
イ 三つの区分建物で構成される一棟の建物に属する区分建物についての表題登記を申請する場合において、一つの区分建物についてのみ専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分を可能とする規約を設定したときは、他の二つの区分建物についてのみ敷地権に関する事項を申請情報とすることができる。
オ 区分建物の表題登記の申請をする場合において、建築基準法に基づき交付された確認済証上、建築場所として一棟の建物が所在する土地の地番のほかその土地に隣接する土地の地番が記載されているときは、当該隣接する土地の地番も当該区分建物の所在地番として申請情報の内容としなければならない。
土地家屋調査士試験過去問H24-12
イ 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続があったことにより、相続人が被相続人を表題部所有者とする当該建物の表題登記を申請するときは、添付情報として、相続があったことを証する市町村長が職務上作成した情報（当該情報がない場合にあっては、これに代わるべき情報）を提供しなければならない。
土地家屋調査士試験過去問H24-18
最初に建物の専有部分の全部を所有する者が区分建物の表題登記の申請をする場合において、規約証明情報として提供の対象となる公正証書により設定することができる規約でないものは、次の１から５までのうちどれか。
１ 法定共用部分でない建物の部分及び附属の建物を共用部分とすること。
２ 区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地を建物の敷地とすること。
３ 法定共用部分の持分を専有部分の床面積の割合と異なる割合によるものとすること。
４ 各専有部分に係る敷地利用権の割合を各専有部分の床面積の割合と異なる割合によるものとすること。
５ 専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができるようにすること。
土地家屋調査士試験過去問H25-11
エ 区分建物である建物の登記記録においては、区分建物の表題部に当該区分建物の家屋番号が記録されるほか、一棟の建物の表題部に当該一棟の建物に属する区分建物の家屋番号が記録される。
土地家屋調査士試験過去問H25-14
エ 甲区分建物及び乙区分建物が属する一棟の建物が新築された場合において、甲区分建物の所有者Aが乙区分建物の所有者Bに代わって乙区分建物についての表題登記を申請するときは、代位原因を証する情報として、甲区分建物の表題登記の申請情報に添付したAが甲区分建物の所有権を有することを証する情報を援用することができる。
土地家屋調査士試験過去問H26-12
ア 一棟の建物に属する区分建物の全部について表題登記の申請をする場合には、各別の申請情報によることはできない。
エ 敷地権付き区分建物の表題登記の申請をする場合において、その敷地権の目的である土地が当該区分建物の所在地を管轄する登記所以外の登記所の管轄区域内にあるときは、当該土地の不動産番号と併せて当該土地を管轄する登記所の表示を申請情報の内容とすれば、当該土地の不動産所在事項、地目及び地積を申請情報の内容とすることを要しない。
土地家屋調査士試験過去問H26-16
ア 区分建物が新築された後、当該区分建物の所有者がその敷地について登記された所有権を取得して、その取得の登記がされた場合において、当該所有権を敷地権とする区分建物の表題登記を申請するときは、敷地権の表示の登記原因の日付として、当該所有権の取得の登記の日を申請情報の内容とする。
イ 附属建物のある敷地権付き区分建物の表題登記を申請する場合において、当該附属建物が同一の一棟の建物に属する区分建物であるときは、敷地権の表示として、主である建物に係る敷地権と附属建物に係る敷地権とを区別して、申請情報の内容としなければならない。
エ 区分建物の属する一棟の建物の規約敷地とされている土地を、他の区分建物の属する一棟の建物の規約敷地とすることはできない。
土地家屋調査士試験過去問H27-15
エ ＡがＢ所有の土地に使用借権を敷地利用権として区分建物を新築した場合には、Ａは、使用借権を敷地権として、区分建物の表題登記を申請することができる。
土地家屋調査士試験過去問H27-16
ア 区分建物の表題登記を申請する場合において、当該区分建物が属する一棟の建物の敷地について登記された所有権の登記名義人が当該区分建物の所有者であり、かつ、規約においてその専有部分と敷地利用権との分離処分を可能とする旨を定めたことにより当該所有権が当該区分建物の敷地権とならないときは、添付情報として、当該規約の定めを証する情報を提供しなければならない。
土地家屋調査士試験過去問H28-16
ア 区分建物である建物を新築した株式会社Ａを株式会社Ｂが吸収合併したときは、株式会社Ｂは、同社を表題部所有者とする区分建物の表題登記を申請することができる。
イ 区分建物の表題登記をその原始取得者の相続人が申請するときは、所有権を証する情報の一部として相続を証する情報を提供しなければならない。
ウ 敷地権があるのにその登記をしないで区分建物の表題登記がされていた場合において、建物の表題部の更正の登記を申請するときは、敷地権の表示の登記原因及びその日付も申請情報の内容としなければならない。
エ 表題登記がない区分建物の処分の制限の登記の嘱託は、当該区分建物が属することとなった一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の嘱託と併せてすることを要しない。
土地家屋調査士試験過去問H29-17
オ 甲区分建物の所有権の原始取得者が甲区分建物の表題登記を申請しない場合には、甲区分建物の転得者は、当該原始取得者に代位して甲区分建物の表題登記を申請することができる。
土地家屋調査士試験過去問H30-11
次の〔文章〕の中の（ ① ）から（ ⑦ ）までの空欄に後記の〔語句群〕の中から適切な語句を選んで入れると，建物の登記に関する文章となる。（ ① ）から（ ⑦ ）までの空欄に入る語句の組合せとして最も適切なものは，後記１から５までのうち，どれか。
ただし，文章中の【 Ａ 】及び【 Ｂ 】には適当な語句が入るものとし，同一の数字又は記号には同一の語句が入り，異なる数字又は記号には同一の語句は入らないものとする。
〔語句群〕
土地， 建物， 附属建物， 住居， 家屋， 駐車場， 専有部分， 共用部分，法定共用部分， 規約共用部分， 構造上， 利用上， 法令上， 申請により， 職権で
〔文章〕
【 Ａ 】とは，例えば，マンションやビルの各部屋のように，一棟の建物の（ ① ）区分された部分で独立して（ ② ），店舗，事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものであって，建物の区分所有等に関する法律に規定する（ ③ ）であるもの（（ ④ ）を含みます。）をいいます。
したがって，マンションなどの各部屋を【 Ａ 】として登記するには，次のⅠ及びⅡの要件が必要です。
Ⅰ 各部屋が（ ① ）の独立性を有していること。
各部屋が，仕切り壁，床，天井等によって，他の部屋と（ ① ）はっきり区別されていなければなりません。
Ⅱ 各部屋が（ ⑤ ）の独立性を備えていること。
各部屋が，それだけで（ ② ），店舗，事務所又は倉庫などの用途に使用できるものでなければなりません。
【 Ｂ 】とは，【 Ａ 】について（ ③ ）を所有するための建物の敷地に関する権利として（ ⑥ ）の登記記録に登記されたものであって，（ ③ ）と分離して処分することができないものをいいます。
登記官は，表示に関する登記のうち，【 Ａ 】に関する【 Ｂ 】について表題部に最初に登記をするときは，当該【 Ｂ 】の目的である（ ⑥ ）の登記記録について，（ ⑦ ），当該登記記録中の所有権，地上権その他の権利が【 Ｂ 】である旨の登記をしなければなりません。これは，【 Ｂ 】である権利については，その旨を（ ⑥ ）の登記記録に明らかにし，その権利変動が建物の登記記録によって公示されていることを示すためです。
１ ①法令上 ④規約共用部分 ⑥建物
２ ②住居 ④法定共用部分 ⑦職権で
３ ②駐車場 ⑤構造上 ⑥建物
４ ③専有部分 ⑤利用上 ⑦職権で
５ ③共用部分 ⑥土地 ⑦申請により
土地家屋調査士試験過去問H30-12
オ 区分建物である建物を新築した場合において，その表題登記をする前にその所有権の原始取得者であるＡが死亡したときは，Ａの相続人は，表題部所有者を亡Ａとする当該建物についての表題登記を申請することができる。
土地家屋調査士試験過去問R1-18
オ 三個の区分建物で構成される一棟の建物に属する区分建物についての表題登記を申請する場合において，一個の区分建物についてのみ専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分を可能とする規約が設定されているときは，他の二個の区分建物についてのみ敷地権に関する事項を申請情報の内容とすることができる。
土地家屋調査士試験過去問R2-14
エ 区分建物の表題登記を申請する場合において，当該区分建物が属する一棟の建物の敷地について登記された所有権の登記名義人が当該区分建物の所有者であり，かつ，規約によりその専有部分と敷地利用権との分離処分を可能とする旨を定めたことにより所有権が当該区分建物の敷地権とならないときは，添付情報として，当該規約の定めを証する情報を提供することを要しない。
土地家屋調査士試験過去問R3-12
ウ 名称のある一棟の建物に属する区分建物の表題登記を申請する場合において，当該一棟の建物の名称を申請情報の内容とするときは，当該一棟の建物の名称を定めた規約を設定したことを証する情報を提供しなければならない。
土地家屋調査士試験過去問R4-17
ウ 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合において、当該区分建物が敷地権付き区分建物でないときは、当該区分建物の表題登記の申請は、当該一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の申請と併せてすることを要しない。
エ 表題登記がある区分建物でない建物に接続して区分建物が新築された場合には、当該区分建物についての表題登記の申請は、当該区分建物でない建物についての表題部の変更の登記の申請と併せてしなければならない。
オ 区分建物をＡが新築した後にＡが死亡した場合には、Ａの唯一の相続人であるＢは、当該区分建物を相続した日から １ か月以内に、当該区分建物についての表題登記を申請しなければならない。
