マイホームの購入で解決されるあなたの問題はなんですか?
住宅ローンの契約をする前は迷うのが当然だと思います。
マイホームを購入した結果、住宅ローンが返済できずに最悪な状況になるかもしれないと想像するのも普通だと思います。
多くの場合で、マイホームを手に入れるための唯一の方法は住宅ローンを契約することだと思います。
当たり前ですが、その実態は巨額の借金です。
住宅ローンで数千万円等の巨額な貸し付けをする都市銀行等の金融機関は担保がないと契約をしてくれません。
その担保とは次のようなもの等です。
- 買主に団信という生命保険を契約させて死亡保険金等を担保にする。
- 保証会社の保証に加えて、買主が購入するマイホームを抵当権で抑えて担保にする。
将来的に住宅ローンを返済できなくなった場合でも「マイホームを売却して住宅ローンを完済できる」等でどうにかして払い切れるのであれば、これも良くはない状況だと考えられますが、まだ最悪のケースではないと思います。
私が考える最悪な状況は、金融機関等への相談等のあらゆる手を尽くした結果でもマイホームを手放すしかない状態にも関わらず住宅ローンの残債以下でしか売却できないという所謂オーバーローンの場合です。
この場合、マイホームを住宅ローンの担保にしている金融機関等が任意売却の許可をしないことも考えられますが、相談次第で許可することは普通にあります。自分で判断がつかなければ弁護士等に相談をして債務整理等という手段も考えられます。
このリスクを想定した結果、一生賃貸物件に住んでいる方もいます。当然ですがマイホームが幸せな人生の絶対的な条件ではありませんので、これも偉大な決断だと思います。
マイホームを購入する方は、殆どの方が住宅ローンのリスクを理解しています。
基本的に、マイホーム購入の予算は限られているのが普通です。その結果、大抵の方は100点満点の物件は諦めて現実的な妥協をします。
妥協をしたマイホームの住宅ローンを最大35年間の掛けて返済する決断のためには、その方は、その時に、それだけの理由があるのだと私は考えています。
この決断は人生の大きな選択です。
マイホームを購入して解決される問題はなんですか?
この問題に自答して納得できるの答えであれば、その選択は正しいのだと思います。
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